AV immeuble de rapport à Angers Centre Doutre

Belle opportunité pour cet emplacement exceptionnel en plein coeur de la Doutre à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.
Cet immeuble de rapport dont la façade est irréprochable comprend 8 logements :
Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
1 er étage : Un T3 et un T2.
2 ème étage : un T3 et un T2.
3 ème étage avec vue cathédrale : un T3 qui sera libre d'occupants en avril 2024 et un T2.
8 caves en sous-sol complètent ce bien
Revenu annuel 50 000 €
Compteurs électriques individuels et eau collectif.
Les logement sont loués non meublés.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en louant les T3 en colocation et en réactualisant l'ensemble des loyers.
Possibilité également de créer du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation énergétique ( Aides )
Bien rare en monopropriété (sans charges de copropriété ni charges d'ascenseur) bénéficiant d'une situation géographique très convoitée.
Soyez assurés d'un bon investissement locatif !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Entrepreneur Individuel - (réf.840590)