Bureaux 254m² à vendre rue de l'Abondance 69003

Rue de l'Abondance, Lyon 3e, entre les métro GARIBALDI & GAMBETTA, résidence de standing de 2005 :
254 m² BUREAUX avec passage de clientèle autorisée, DIVISBLES ( Cabinet d'avocats, siège d'entreprise, activités culturelles,...) à la norme PMRR, l offrant un lieu de travail stratégique au coeur d'une des villes les plus dynamique de FRANCE.
C'est aussi la possibilité de réaliser une division en plusieurs appartements, bénéficiant des 3 terrasses, 3 garages, 4 caves, le tout ultra bien connecté à toute la ville, proche des commerces et des lieux de restauration, à quelques pas des METRO B et D, et des tram.
Vous l'avez compris, les possibilités sont multiples :
Division en plusieurs bureaux et vente à la découpe,
Profession libérales (avocats à 15 min à pied du Tribunal judiciaire, cabinet médical multi activités, etc)
Espace de coworking grâce à l'immédiateté multiple des transports et des lieux de restauration)
Division entre pouvant aller de 3 à 8 appartements environ
Siège social ou bureaux d'entreprise,
Activités culturelles (cours de danse, ...)
Existence de 2 portes palières, une spacieuse cuisine, 2 salles d'eau avec toilettes, 3 balcons au calme absolu, une baie de brassage, 3 caves/archive d'une surface de 23 m² en sous-sol,
Possibilité d'acquérir 3 Garages (fermés) en sous-sol. Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 3475€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - (réf.841049)