Urgent immeuble au centre historique de Miélan

URGENT IMMEUBLE À VENDRE AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE MIÉLAN !

50 000 € PRIX FERME ET NON NÉGOCIABLE !

Situé sur une charmante petite place du centre historique de Miélan, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un commerçant ou un acquéreur souhaitant créer son propre projet .

La cessation prochaine de l'activité du fleuriste actuellement installé au rez-de-chaussée permet d'envisager rapidement une nouvelle activité ou une transformation des lieux.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN LOCAL COMMERCIAL DE 63 m²

- Local commercial avec réserve
- Cave d'environ 25 m²
- Petit patio à l'arrière
- Garage de 44 m² situé au fond de la parcelle, avec accès sur une autre rue

À L'ÉTAGE : UN APPARTEMENT SUR DEUX NIVEAUX

L'appartement comprend :

- Au premier étage : une cuisine-séjour, une chambre et une salle de bain
- Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires
- Une petite terrasse donnant sur le patio
- Un balcon côté extérieur

UN POTENTIEL À EXPLOITER, MAIS DES TRAVAUX À PRÉVOIR !

L'appartement nécessite une rénovation conséquente pour être habitable dans de bonnes conditions.

Les travaux à prévoir comprennent notamment :

- L'installation d'un système de chauffage
- La création d'une cuisine
- Des travaux de rénovation et d'aménagement intérieur
- La création ou l'amélioration de l'accès à l'appartement

Un budget travaux devra donc être anticipé.

UN ATOUT IMPORTANT : LA TOITURE EST EN EXCELLENT ÉTAT !

Au-dessus du garage, un grenier d'environ 40 m² pourrait également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

ET SI VOUS CRÉIEZ VOTRE PROPRE COMMERCE ?

Pizzeria, petit restaurant, snacking, plats à emporter, salon de thé ou commerce de proximité : différentes activités peuvent être envisagées selon votre projet et les autorisations nécessaires.

AUTRE POSSIBILITÉ : TRANSFORMER L'ENSEMBLE EN HABITATION !

Vous recherchez un bien à petit prix pour créer votre résidence principale, réaliser un investissement locatif ou imaginer un projet mêlant habitation et activité professionnelle ? Cet immeuble mérite votre attention.

La configuration des lieux permet d'étudier différents aménagements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique.

LE VRAI PLUS : la possibilité d'envisager un logement au-dessus de son commerce, afin de limiter les frais liés à une double occupation, ou de repenser entièrement les espaces selon ses besoins.

PRIX DE VENTE : 50 000 € NON NÉGOCIABLE

Un prix attractif pour un immeuble offrant un local commercial, un appartement de 3 chambres, un garage, une cave, un patio, un balcon, une terrasse et un grenier.

VENTE RAPIDE SOUHAITÉE UNE OPPORTUNITÉ POUR LES ACQUÉREURS PRÊTS À DONNER UNE NOUVELLE VIE À CE BIEN !

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.975151